Dans un contexte de baisse de la construction de logements et de hausse des taux hypothécaires, le marché immobilier français est sous tension, ce qui incite les experts à qualifier la situation de « crise du logement ».
Le marché immobilier français a connu une baisse des ventes de 15 % par rapport à 2022, les ventes du neuf ayant chuté de 31,3 % la même année. Des médias réputés comme Franceinfo et Les Echos ont commencé à qualifier la situation de crise de l’immobilier.
Raisons du ralentissement de la construction
Trois raisons principales sont identifiées pour expliquer le déclin de la construction de logements :
- Permis. Au cours de la dernière année, les nouveaux permis de construire ont diminué de 11,5 %. Les professionnels du bâtiment, comme Olivier Durix, patron de Bouygues Immobilier, attribuent cette baisse aux réticences des autorités à l’égard des nouveaux projets de construction.
Durix a commenté la multiplication des recours administratifs contre les nuisances provoquées par les travaux de construction. En réponse, Jean-Philippe Dugoin-Clément, le maire de Mennecy dans l’Essone, a souligné la disparition du lien entre les recettes fiscales et l’afflux de nouveaux résidents.
Cela est dû à la suppression progressive de la taxe d’habitation, qui finançait les conseils locaux. En outre, les préoccupations environnementales, en particulier dans les zones frappées par la sécheresse comme le département du Var, ont entraîné des restrictions sur les nouvelles constructions.
- Augmentation des coûts. Les événements mondiaux ont provoqué une perturbation importante de la chaîne d’approvisionnement des matériaux de construction. Les coûts des projets de construction ont grimpé en flèche, un exemple mettant en évidence un bond de 135 000 € à 165 000 € en un an pour une maison à Talmont-Saint-Hilaire, en Vendée.
- Règles environnementales. Les réglementations environnementales « RE 2020 » introduites en 2022 ont été identifiées comme un autre facteur augmentant les coûts de construction. Ces règles imposent des plafonds sur les émissions de CO2 et la consommation d’énergie, en tenant compte de l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment.
Les défis liés aux prêts hypothécaires
Avec le déclin des nouveaux logements, obtenir un prêt hypothécaire est également devenu plus difficile en raison de la montée en flèche des taux d’intérêt.
Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, a qualifié le scénario actuel de désastreux, alors que les propriétaires potentiels sont aux prises avec la hausse des coûts de construction et des critères d’emprunt stricts.
Boulanger a en outre souligné la nécessité d’inverser les réglementations actuelles en matière d’emprunt pour éviter une aggravation de la crise.
Impacts du ralentissement
Robin Rivaton, spécialiste de l’immobilier au Figaro, prévient que le ralentissement du marché immobilier pourrait se transformer en “bombe sociale”.
La baisse des logements neufs pourrait provoquer une pénurie de logements locatifs et allonger la liste d’attente pour un logement social, qui comptait déjà 2,4 millions de ménages français fin 2022. Le ralentissement menace également le secteur de la construction, avec des prévisions qui suggèrent que jusqu’à 100 000 emplois pourraient disparaître. d’ici 2024-2025.
Réponse du gouvernement
Face à ces enjeux, le gouvernement français a annoncé son intention de revoir la réglementation hypothécaire. Le président Emmanuel Macron a également fait part de ses inquiétudes et envisage d’organiser une conférence impliquant toutes les parties prenantes concernées.
