Face aux événements climatiques extrêmes que connaît l’Europe, la France prend des mesures actives pour lutter contre le changement climatique. La “loi Climat et résilience” récemment introduite vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% d’ici 2050.
Le logement constitue donc une priorité importante. Si vous êtes propriétaire en France ou envisagez de vendre ou de louer votre propriété, voici ce dont vous devez avoir connaissance.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Les propriétaires ou bailleurs doivent acquérir un DPE auprès d’un expert agréé. Cette évaluation mesure l’efficacité énergétique d’une propriété, en la classant de “A” (la plus efficace) à “G” (la moins efficace). Ce rapport, tarifé entre €100 et €200 , reste valable une décennie et est crucial pour de multiples raisons:
- Les acheteurs ou locataires potentiels doivent en recevoir une copie, leur permettant d’évaluer l’efficacité énergétique de la propriété, ce qui influence directement les factures de services publics et les coûts de rénovation potentiels.
- Le DPE propose des recommandations concrètes sur les améliorations de l’habitat, des systèmes de chauffage aux choix d’isolation, qui peuvent avoir un impact considérable sur les dépenses d’exploitation.
- Les propriétés classées “G” et consommant plus de 450 kW/h par mètre carré par an ne pourront pas être louées à partir de juillet de cette année, à moins d’être améliorées au moins au niveau “F”. D’ici 2025, les propriétés notées “F” devront passer au niveau “E”.
- Depuis le 1er avril de cette année, la vente de biens immobiliers classés “F” ou “G” nécessite un “audit énergétique” approfondi, pouvant coûter jusqu’à €1 500. D’ici 2025, les propriétés notées “E” rendront également obligatoire cet audit.
Conseils et assistance aux propriétaires
Naviguer dans ces eaux réglementaires peut sembler difficile, mais il y a un côté positif: la France a mis en place des ressources pour aider les propriétaires à s’y conformer:
- France Rénov: Cette plateforme d’information démystifie le système DPE, développe les technologies d’économie d’énergie et dispose d’un annuaire complet d’experts en rénovation compétents à proximité.
- Système de subvention MaPrimeRénov: Pour alléger le fardeau financier des améliorations immobilières, ce système de subvention compense les dépenses de rénovations économes en énergie. Contrairement au crédit d’impôt antérieur, ces subventions sont versées après l’achèvement des rénovations domiciliaires. Dans certains scénarios, les paiements peuvent également être échelonnés sur différentes phases du projet.
Soutien supplémentaire pour les résidents anglophones
Le secteur privé en France s’est également joint à la cause:
- J’écorénove du Crédit Agricole: Ce portail vous accompagne étape par étape pour déterminer le DPE de votre bien, bénéficier des aides MaPrimeRénov et sélectionner les artisans adaptés.
- CA Britline: la branche anglophone spécialisée du Crédit Agricole, CA Britline, s’adresse principalement à l’importante communauté d’expatriés britanniques en France. Grâce à leur vaste expertise, les conseillers de CA Britline peuvent démystifier les subtilités des lois climatiques, offrant des informations inestimables sur les nuances de l’achat, de la location et de la vente de maisons en France.
